美国房贷利率11周来首次下降!

截至1028日当周的MBA 30年期房贷利率均值降至7.06%。这是基准利率11周以来的首周呈现下降。前一周的数据为7.16%,是自2001年以来的最高水平。由于利率高企,9月美国住房数据的大多数关键指标都在下降,购房者转而观望。待售房屋销售环比下降10.2%,而上月数据环比下降1.9%。新屋销售环比下降10.9%,而8月份数据环比增加24.7%。最后,现房销售环比下降1.5%,而8月份环比下降0.8%。对买家有利的一面是,标准普尔/凯斯-席勒房价指数环比下降1.6%,尽管这几乎无法弥补上涨的利率。购房者最关切的问题是利率会在短期内进一步低于2001年的水平吗?

美国30年期房贷利率主要基于10年期美债收益率。在2022年初突破对称三角形(红色)涨至1.69%附近后,收益率开始大幅走高。收益率在614日升至3.497%,在82日回落至2.56%,形成了上升楔形。市场预计收益率将跌破上升楔形。然而,随着价格接近顶点,它在1020日首次向上突破该形态,在1021日达到高点4.335%。值得注意的是,处于超买区域的RSI指标与收益率的走势出现背离。因此,收益率随后回落至楔形的底部趋势线,创下近期低点3.90%

来源:TradingivewStone X

11月的FOMC会议临近,10年期美债收益率已经回落,并在4%左右震荡。如果关键收益率在FOMC会议后向上突破,首个阻力位在1024日低点4.13%附近,然后是长期楔形的顶部趋势线4.23%附近。如果收益率继续走高并突破1024日的高点4.335%,它可能会升至4.473%,即200711月以来的最高点位!然而,如果未能突破阻力位且10年收益率走低,则第一个支撑位在82日低点到1021日高点区间的38.2%斐波纳契回撤位,既3.64%。在此下方,收益率可能跌至614日的高点3.497%,然后是前述区间的50%回撤位3.426%

来源:TradingivewStone X

房市何时会再次回暖?这很可能会发生在房贷利率走低之后,而这将取决于10年期美债收益率的走势。请关注今天晚些时候美联储的表现。75个基点的加息已在预料之中。不过,交易者需留意声明和随后的新闻发布会,以确定美联储是否会放慢加息步伐!

 

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